房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)更加向好

2024年，商品房市場(chǎng)紓困政策呈現(xiàn)出疊加釋放、形成“組合拳”效應(yīng)的特征。一方面，各部門(mén)、各地區(qū)在不斷落實(shí)存量政策的同時(shí)，也在不斷儲(chǔ)備和出臺(tái)新的政策，比如熱點(diǎn)城市和地區(qū)不斷調(diào)整住房限購(gòu)政策的范圍、住房貸款首付比例和利率，且在調(diào)低利率、稅費(fèi)等方面的力度不斷加大，在融資“白名單”“好房子”供給等新模式方面，也在不斷創(chuàng)新政策工具；另一方面，土地、財(cái)稅、金融等橫向部門(mén)，國(guó)家、省、市、區(qū)（縣）等縱向部門(mén)，管理部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)和企業(yè)等，強(qiáng)化政策協(xié)同、系統(tǒng)集成，力求形成“組合拳”效應(yīng)。在全面系統(tǒng)的一攬子政策實(shí)施后，2024年四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)0.5%、1.0%，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。

在二手住房方面，根據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì)，2024年30個(gè)代表城市二手房成交約165.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)約7%；12月，30個(gè)代表城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)約17%，同比增長(zhǎng)約58%，成交套數(shù)創(chuàng)近21個(gè)月新高。將新建商品住房和二手住房加總，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)更明顯：2024年，30個(gè)代表城市新房和二手房總成交套數(shù)同比下降約6%，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。

商品房銷(xiāo)售端持續(xù)活躍，驅(qū)動(dòng)預(yù)期改善以及房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)。2024年12月，70個(gè)大中城市中有23個(gè)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是從2023年6月以來(lái)的首次上漲；二手住宅的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)四個(gè)月環(huán)比降幅收窄。

同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，也通過(guò)其產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)的特征，拉動(dòng)上下游相關(guān)行業(yè)改善，特別是下游家具、建材等裝飾裝修行業(yè)的需求正在逐步釋放。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月建筑業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)比上月回升1.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月回升；限額以上單位家具類(lèi)商品零售額同比增長(zhǎng)8.8%，連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng)；建筑及裝潢材料類(lèi)增長(zhǎng)0.8%，連續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)。

展望2025年，存量政策繼續(xù)落地見(jiàn)效，增量政策正在落地過(guò)程中，包括城中村改造及貨幣化安置、收儲(chǔ)存量土地和房屋、新型城鎮(zhèn)化等，這不僅繼續(xù)產(chǎn)生“降門(mén)檻、降成本、提預(yù)期”的效果，而且增量政策能在供給端消化庫(kù)存、需求端創(chuàng)造源頭活水，讓市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍度。

從市場(chǎng)端來(lái)看，近期供需兩端出現(xiàn)了新的積極變化：一是二手住房活躍度繼續(xù)保持，在掛牌待售量下降的同時(shí)，帶動(dòng)“買(mǎi)一賣(mài)一”的改善型需求，市場(chǎng)循環(huán)較為暢通，未來(lái)城市更新提速將更加利好市場(chǎng)循環(huán)；二是各地加大“好房子”建設(shè)，有效供給牽引需求釋放的效果開(kāi)始顯現(xiàn)。此外，2025年，隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式漸次落地，商品房市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)也將更加向好。