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漢中房地產(chǎn)出新政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

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發(fā)表時(shí)間:2024-11-04 18:17來源:漢中市住建局網(wǎng)址:http://zjj.hanzhong.gov.cn/hzzjj/gzdt/202411/e78d3171e1ea4164a363c2aa1d1b5554.shtml

為深入貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)以及 9 月 26 日中共中央政治局會(huì)議精神,全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2024年11月4日,漢中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)了《漢中市關(guān)于消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》及配套指導(dǎo)意見。該措施主要圍繞消化存量房產(chǎn)與優(yōu)化增量住房?jī)蓚€(gè)方面,提出了14項(xiàng)具體實(shí)施細(xì)則。

消化存量房產(chǎn)方面:

1.加大金融信貸支持力度:將首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。將存量房貸利率降低至新發(fā)放貸款利率附近。

2.優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策:

下調(diào)住房公積金貸款利率。5年及以下和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年及以下和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

提高住房公積金貸款最高額度。單職工繳存家庭住房公積金最高貸款額度提升至70萬元,雙職工繳存家庭住房公積金最高貸款額度提升至85萬元。

符合政策生育的二孩及以上家庭購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額度上調(diào)20%,即單職工繳存家庭最高貸款額度84萬元,雙職工繳存家庭最高貸款額度102萬元。

繳存職工購(gòu)買漢中行政區(qū)域內(nèi)裝配式建筑、星級(jí)綠色住宅和參與住房“以舊換新”活動(dòng),符合公積金貸款條件的,最高貸款額度上調(diào)20%。

優(yōu)化住房公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),在購(gòu)房地?zé)o成套住房的,按首套房認(rèn)定。未使用過公積金貸款的繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房的,按首套房認(rèn)定。

降低住房公積金貸款首付比例。將首套和二套住房的公積金貸款最低首付比例統(tǒng)一為15%。繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅。

實(shí)行住房公積金“又提又貸”政策。對(duì)購(gòu)買新建商品住房和保障性住房的繳存職工,可申請(qǐng)?zhí)崛”救?、配偶及父母、子女的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款,同時(shí)可申請(qǐng)使用住房公積金貸款,提取與貸款金額總計(jì)不超過購(gòu)房總價(jià)。購(gòu)買保障性住房的繳存職工,住房公積金貸款最低首付款比例降為15%。

繼續(xù)開展“商轉(zhuǎn)公”貸款和二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù),減輕職工籌資還貸壓力。

3.試行房票安置政策:被征收人購(gòu)買新建商品房等,可用房票抵付購(gòu)房款,不足部分由被征收人自行支付。

4.鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)已建成存量商品房:鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房。所收購(gòu)商品房要適合轉(zhuǎn)作保障性住房,戶型、面積應(yīng)符合當(dāng)?shù)乇U闲宰》抗芾磙k法要求。

5.支持住房“以舊換新”“賣舊買新”:各縣(區(qū))做好相關(guān)政策發(fā)布和落實(shí)工作,征集、篩選、定期更新轄區(qū)內(nèi)新建商品住房房源目錄并統(tǒng)一對(duì)外公布,建立“房源超市”供購(gòu)房人選擇。2025年12月31日前,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

6.延續(xù)住房稅費(fèi)減免政策:對(duì)購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按2%的稅率征收契稅。

個(gè)人將購(gòu)買2年及以上的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年及以上家庭唯一生活用房,免征個(gè)人所得稅。

7.鼓勵(lì)開展團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠和促銷推介:鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予高校畢業(yè)生、引進(jìn)人才購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)赴外省市廣泛開展房地產(chǎn)促銷推介活動(dòng)。

優(yōu)化增量住房方面:

8.優(yōu)化項(xiàng)目土地供應(yīng):完善住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制,商品住宅去化周期超過36個(gè)月的縣(區(qū)),暫停新增商品住宅用地供應(yīng);商品住宅去化周期在18個(gè)月(不含)—36個(gè)月(含)之間的,按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則,根據(jù)本年度內(nèi)消化存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動(dòng)態(tài)確定擬新出讓的商品住宅用地面積上限;商品住宅去化周期在18個(gè)月及以下的縣(區(qū))正常供給。依法處置已經(jīng)出讓還未開發(fā)的閑置存量土地,推動(dòng)存量土地盤活利用。

9.合理確定土地價(jià)格:綜合考慮人口流動(dòng)、周邊房?jī)r(jià)、地塊區(qū)位條件和規(guī)劃指標(biāo)差異,結(jié)合區(qū)域發(fā)展定位和第三方評(píng)估,制定“一地一策”,把控好房、地價(jià)差,合理確定土地價(jià)格。

10.實(shí)行土地出讓金分期繳納:用地競(jìng)買保證金比例按出讓底價(jià)的20%繳納,允許分期繳納土地出讓款,企業(yè)申請(qǐng)分期繳納的,合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的50%,余款按合同約定及時(shí)繳納,最遲繳納時(shí)間不得超過一年。

11.優(yōu)化配建配套設(shè)施政策:不得將國(guó)土空間總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃管控要求之外的非空間治理內(nèi)容納入規(guī)劃條件,不得違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)置規(guī)劃條件。統(tǒng)籌城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)使用,優(yōu)先用于完善已出讓土地周邊的道路、供水、供電、供氣、排水防澇等配套設(shè)施。

12.優(yōu)化審批流程和審批時(shí)限:試點(diǎn)“紅藍(lán)章”審批制度,推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目“多測(cè)合一”,聯(lián)合開展人防、消防、規(guī)劃、建設(shè)等工程驗(yàn)收,推動(dòng)新建商品住房“交房即交證”,探索試行“驗(yàn)登合一”,推動(dòng)項(xiàng)目盡快取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

13.實(shí)行差別化商品房預(yù)(現(xiàn))售審批:實(shí)行差別化預(yù)(現(xiàn))售審批,原則上地上7層及以下的多層建筑,工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂;7層以上的,須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3,且不得少于7層。在符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》的前提下,以下情況可適當(dāng)降低預(yù)售門檻:商品住宅庫(kù)存去化周期連續(xù)三個(gè)月小于12個(gè)月的縣(區(qū)),可適當(dāng)降低信用良好及以上企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn),但不得少于5層;創(chuàng)建綠色建筑一星級(jí)及以上,或者單體裝配率達(dá)到45%及以上的商品房項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到住宅標(biāo)準(zhǔn)層一層。

14.支持房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅:漢中市中心城區(qū)立體生態(tài)住宅建筑,按照要求配建需無償移交的托育機(jī)構(gòu)、老年人照料設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施、農(nóng)超市場(chǎng)、垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、文化活動(dòng)設(shè)施可不計(jì)算容積率指標(biāo)。涉及繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。

住宅項(xiàng)目陽臺(tái)進(jìn)深放寬至3米,在滿足日照、通風(fēng)等相關(guān)要求時(shí),計(jì)容建筑面積按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的一半計(jì)算(封閉陽臺(tái)除外)。住宅飄窗、陽臺(tái)以及非公共活動(dòng)空間(包含但不限于各類形式的露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)板等)的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的25%。

支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用中深層地?zé)崮芗蓱?yīng)用、建筑太陽能光伏一體化等可再生清潔能源應(yīng)用,促進(jìn)節(jié)能減排,改善城市生態(tài)環(huán)境,提升人居環(huán)境品質(zhì)。

政策出臺(tái)后,我市房地產(chǎn)政策“工具箱”將充分釋放,通過土地、金融、財(cái)稅、公積金等方面共同發(fā)力,全力促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。


關(guān)于印發(fā)《漢中市關(guān)于消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》及配套指導(dǎo)意見的通知.pdf


文章分類: 行業(yè)資訊
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